Фонд держмайна призначив аукціон: ТРЦ Ocean Plaza у Києві виставлять на приватизацію

Фонд держмайна призначив аукціон: ТРЦ Ocean Plaza у Києві виставлять на приватизацію

Фонд державного майна України офіційно оголосив про підготовку до продажу великого столичного активу — торговельно-розважального центру Ocean Plaza. Ідеться про приватизацію державної частки у власності комплексу на Либідській площі, аукціон має відбутися в грудні 2026 року. Ця подія вже привертає увагу інвесторів, ринку нерухомості та аналітиків, оскільки Ocean Plaza належить до найбільш привабливих комерційних об'єктів у Києві.

Коли відбудеться аукціон і що очікують від продажу

За офіційною інформацією, аукціон із приватизації пакета у розмірі 66,65% статутного капіталу ТОВ «Інвестиційний союз Либідь» заплановано на грудень 2026 року. Саме це домінуюче володіння дає покупцю контроль над управлінням ТРЦ та можливість формувати подальшу стратегію розвитку об'єкта. Фонд держмайна наголошує на прозорості процедури та відкритості торгів: завдання — знайти інвестора, здатного вивести комплекс на новий рівень, інвестувати в модернізацію та розширення сервісів.

Очікується, що аукціон стане одним із наймасштабніших приватизаційних продажів 2026 року. Продаж державної частки відкриває шлях до реструктуризації боргів, інвестицій у рітейл- і розважальну інфраструктуру, а також можливого оновлення орендних відносин із мережею магазинів і операторів. Для потенційних інвесторів важливою є також пролонгація оренди земельної ділянки, яку у 2026 році підтримала Київрада — це зменшує регуляторні ризики під час купівлі.

Історія володіння та причини приватизації

Державна частка у власності Ocean Plaza виникла після низки судових рішень, пов'язаних із конфіскацією активів російських бізнесменів. У 2023 році Вищий антикорупційний суд передав державі 66,65% ТОВ «Інвестиційний союз Либідь», після чого Кабінет Міністрів передав цей пакет на баланс Фонду державного майна для подальшої приватизації. Інші 33,35% залишаються у власності компанії, пов'язаної з українським бізнесменом Андрієм Івановим.

Приватизація не відбулася одразу через значні боргові зобов'язання, які тягнулися за об'єктом: претензії кредиторів та залишки за кредитами перевищували $200 млн, що значно ускладнювало юридичну та фінансову чистоту активу. Ситуація почала змінюватися після рішення Вищого антикорупційного суду 2024 року та застосування санкцій до колишніх власників, що зняло частину боргового навантаження та відкрила дорогу до продажу.

Що означає продаж для ринку, мешканців і орендарів

Продаж Ocean Plaza матиме кілька важливих наслідків. По-перше, для ринку комерційної нерухомості це сигнал про відновлення великих інвестиційних угод в Україні та про можливість залучення міжнародних холдингів і фондів, зацікавлених у якісних столичних активах. По-друге, для орендарів та відвідувачів потенційні нові інвестори можуть означати оновлення концепції ТРЦ, впровадження сучасних форматів торгівлі й розваг, підвищення стандартів обслуговування.

Разом із тим покупець успадкує й частину викликів: необхідність інвестувати в інженерні системи, енергоефективність, дотримання пожежних та екологічних норм, а також підтримувати баланс між комерційною рентабельністю та соціальною функцією великого міського центру розваг і торгівлі. Для місцевої влади та регуляторів важливо забезпечити прозорий продаж та контроль за виконанням інвестиційних зобов'язань нового власника.

Аналітики прогнозують, що ціна на аукціоні залежатиме від умов продажу, включно з відкритістю даних про фінансовий стан ТРЦ, наявністю довгострокових договорів оренди та потенціалом для розвитку суміжних сервісів. Ocean Plaza як об'єкт із вигідним розташуванням біля станції метро «Либідська», широкою пропозицією ритейлу та розваг має високий інвестиційний потенціал, що приверне увагу українських та іноземних інвесторів.

На завершення: приватизація Ocean Plaza — це важливий крок у великій програмі приватизації державних активів в Україні, який може стати своєрідним маркером для ринку капіталу та інвестиційної привабливості країни у 2026 році.