Будівельний скандал у Києві: на Караваєвих дачах замість садочка хочуть звести 25-поверхівку

У столиці розгортається новий будівельний конфлікт: на місці невеликої комерційної будівлі на Караваєвих дачах місцеві мешканці дізналися про плани масштабного житлового проєкту та обурені можливими наслідками для району. Інформація про майбутнє будівництво викликала серію запитань до органів влади, дозвільних органів і самого забудовника, а також активізувала сусідські ініціативи протидії.

Що пропонують збудувати на місці існуючої будівлі

За доступними даними, на ділянці за адресою провулку Західному, 4 на Караваєвих дачах планують реалізувати проєкт, який у документах фігурує як «реконструкція» існуючої комерційної споруди. Водночас мова йде не про поверхову добудову, а про спорудження масштабного житлового комплексу — заявлені параметри включають 25-поверховий житловий будинок із громадськими приміщеннями та паркінгом, а також варіант з двома 25-поверховими секціями зі стилобатом. Поточна будівля має площу близько 700 квадратних метрів, що робить заявлений об’єм нового об’єкта суттєво більшим за існуючу забудову.

Забудовник подає проєкт як реконструкцію, однак мешканці й експерти з містобудування зауважують, що такі роботи фактично перетворюють об’єкт на нове житлове будівництво зі значним впливом на навколишню інфраструктуру.

Причини невдоволення мешканців і ключові ризики

Протести та петиції місцевих мешканців пояснюються низкою аргументів. По-перше, люди побоюються перевантаження районної інфраструктури: існуючі школи і дитячі садки вже працюють близько до своєї пропускної здатності, тому додаткові багатоквартирні будинки створять дефіцит місць для дітей — саме це викликає побоювання щодо нестачі місць у школах і дитячих садках. По-друге, велика висотна забудова може спричинити перевантаження транспорту на вузьких вулицях району і обмежити доступ аварійних та службових машин.

Окремо жителі наголошують на ризиках для інженерних мереж: район має застарілі комунікації, і додаткове навантаження здатне призвести до частіших аварій та перебоїв водопостачання чи опалення — питання щодо проблем зі старими інженерними мережами звучить найчастіше на зборах громади. Багатьох насторожило й те, що масштаби проєкту стали відомі публіці лише після появи інформаційного щита на майданчику, що багато хто розцінив як знак недостатньої прозорості процесу.

Юридичний і власницький контекст: що відомо про документи та компанію

Містобудівні умови на реконструкцію згаданого комерційного центру під житловий об’єкт були видані ще у 2021 році, при цьому цільове призначення землі залишалося пов’язаним з експлуатацією будівель торгівлі — це одна з підстав заперечень проти трансформації призначення. У 2021 році поліція відкривала кримінальне провадження щодо можливих порушень у реалізації проєкту, але у 2023 році суд відмовив у проведенні огляду ділянки через недостатнє обґрунтування слідчих дій. Після того справа довгий час не мала активних процесуальних кроків.

Дозвіл на реконструкцію, який дав старт новому етапу робіт, був виданий наприкінці 2022 року. Орендар ділянки — ТОВ «Спорт Інвест Сістем», зареєстрована у 2013 році; станом на 2026 рік у документах компанії вказана керівниця Ліна Орленко. У 2025 році відбулися зміни у структурі власності: серед співвласників з’явилися Андрій Кобець, Дмитро Білоног, Богдан Дудка та Ігор Ходакевич, соратньо з тим зі складу засновників вивели Миколу Трухіна — батька ексдепутата. Ці трансформації також додали запитань щодо прозорості процесу і кінцевих бенефіціарів проєкту.

Наразі мешканці організовують збори, подають звернення до міських департаментів, готують інформаційні запити і розглядають правові механізми оскарження дозволів. Водночас експерти з містобудування радять вимагати повний пакет документів, техніко-економічне обґрунтування навантаження на інфраструктуру та незалежну екологічну експертизу. Як би там не було, конфлікт навколо цієї ділянки на Караваєвих дачах лишається відкритим, а його перебіг багато в чому залежатиме від реакції міської влади та громадського контролю.