Попри активний розвиток новобудов, вторинний ринок житла у столиці залишається одним із найдинамічніших сегментів нерухомості. Серед покупців зростає інтерес до квартир у так званих сталінках і хрущовках — класичних представників київської житлової архітектури середини ХХ століття.
Цінові тенденції: квадратний метр із історією
Згідно з аналітичними даними ринку, у вересні 2025 року середня вартість квадратного метра в сталінках становить близько $1,700, тоді як у хрущовках — близько $1,330.
Таке співвідношення пояснюється архітектурною спадщиною:
- сталінки цінуються за високі стелі, масивні стіни та естетичну архітектуру;
- хрущовки — більш утилітарні, але залишаються привабливими через доступну ціну.
“Попит на сталінки стабільний, особливо серед тих, хто шукає житло в історичних районах столиці. А от хрущовки — вибір тих, хто прагне економії або купує під оренду,” — коментує аналітик ринку нерухомості Олексій Коваль.
Переваги та недоліки: престиж чи практичність
Сталінки (1930–1950-ті роки)
- Переваги:
- просторі кімнати,
- високі стелі (до 3,5 м),
- міцні перекриття,
- центральне розташування.
- Недоліки:
- застарілі комунікації,
- складнощі з переплануванням,
- обмежена кількість пропозицій.
Хрущовки (1956–1969 роки)
- Переваги:
- нижча вартість,
- швидкий продаж або здача в оренду,
- розташування у розвинених спальних районах.
- Недоліки:
- маленькі кухні (4–6 м²),
- слабка шумо- та теплоізоляція,
- відсутність ліфтів і вузькі під’їзди.
Інвестиційна привабливість: що вигідніше
З точки зору інвестицій, сталінки виграють у довгостроковій перспективі. Їхня вартість зростає стабільно, особливо у районах біля центру — Шевченківському, Печерському та Подільському.
Хрущовки, навпаки, частіше купують як тимчасовий варіант або для орендного бізнесу, адже низький поріг входу дозволяє швидко окупити інвестиції.
“Хрущовка — це стартовий варіант для молодих покупців або інвесторів. Але сталінка — житло для життя, з історією та перспективою,” — зазначають експерти агенції RealEstate UA.
Ринок нерухомості Києва зберігає баланс між історією та практичністю.
Ті, хто обирає сталінку, шукають комфорт, престиж і відчуття класики, тоді як покупці хрущовок орієнтуються на доступність і функціональність.
У результаті обидва типи житла залишаються затребуваними, відображаючи різні життєві пріоритети сучасних киян — від прагнення до статусу до раціонального підходу до власного бюджету.