Готель «Салют» у Києві: суд зняв арешт — чи продадуть?

Судове рішення, яке остаточно змінює правову динаміку навколо однієї з найвідоміших будівель Печерська, викликає широкий суспільний інтерес і низку запитань про подальшу долю об'єкта. Нещодавнє рішення касаційної інстанції відновило статус, за якого арешт на майно фактично скасовано, і це зупиняє процедуру невідкладного примусового продажу. Для мешканців столиці, інвесторів і місцевої влади постає питання: що означає цей вирок та чи варто очікувати продажу готелю найближчим часом?

У касаційній інстанції ухвалили рішення, яке виводить із правового обігу попередній механізм примусової реалізації. За приписом суду, дії державного виконавця, що готував об’єкт до торгів, визнано незаконними, а відповідний арешт знято. Це означає, що тепер будівлю не можуть автоматично виставити на продаж через виконавчу службу до з’ясування всіх процесуальних аспектів у межах процедури банкрутства.

Проте скасування арешту не дорівнює негайному зняттю всіх обтяжень. Борги перед кредиторами лишаються, а суд лише призупинив механізм примусового відчуження як порушений. Надалі справа має розвиватися в межах встановлених законом процедур реструктуризації або ліквідації підприємства, а остаточне рішення про долю об’єкта може ухвалюватися тільки після завершення відповідних етапів процедури банкрутства.

Історично питання почалося ще в 2008 році, коли будівля була передана в заставу під кредити рефінансування, пов’язані з діяльністю банківської установи, що згодом опинилася у стані неплатоспроможності. Загальні вимоги кредиторів до власника об’єкта нині оцінюються приблизно у 5,4 млрд грн, з яких найбільша частина — це претензії регулятора на суму близько 4,2 млрд грн.

Після визнання підприємства банкрутом у 2025 році було розпочато ліквідаційну процедуру та серію судових розглядів щодо звернення стягнення на заставлене майно. Рішення судів нижчих інстанцій дозволяли рух до продажу, виконавча служба розпочала підготовку торгів, але касація втрутилася і призупинила цей процес. Юристи сторони власника відзначають цей вердикт як мінімальну перемогу в довготривалій суперечці з Національним банком, проте остаточне завершення спору ще попереду.

Для столиці рішення має кілька практичних наслідків. По-перше, тимчасова пауза у процесі продажу означає відстрочку ризику радикальної приватизації та негайної масштабної реконструкції у центральній частині міста. Для жителів і для міського середовища це шанс уникнути поспішних рішень, що могли б порушити архітектурний баланс Арсенальної площі та сусідніх кварталів.

По-друге, відкривається поле для переговорів між кредиторами, власниками і зацікавленими інвесторами. Можливі сценарії включають реструктуризацію боргу з подальшою роботою готелю, продаж часток під контролем арбітражного керуючого або погоджена інвестиційна угода, що передбачатиме збереження фасадних рис і адаптацію приміщень під сучасні потреби. Менш бажаний для громадськості сценарій — таємний або поспішний аукціон, який призведе до радикальної зміни призначення будівлі без урахування інтересів громади.

Також важливо, що правова позиція касації може стати прецедентом для інших спірних випадків звернення стягнення на значні міські активи. Якщо практика піде на користь уважнішої перевірки дій виконавців та додаткових процедурних гарантій, це вплине на стратегії повернення активів кредиторами в майбутньому.

Підсумовуючи, поточне рішення не знімає питання боргів і не гарантує остаточну долю будівлі, але воно відкриває час для більш зважених рішень. Готель «Салют» поки що не буде проданий у форматі швидкого примусового аукціону, і у Києва з’являється можливість вплинути на подальший розвиток ситуації — як через судові інструменти, так і шляхом переговорів між зацікавленими сторонами та міською владою.