Новий район у Білій Церкві прийме 3300 переселенців із Маріуполя

У Білій Церкві готуються реалізувати масштабний проєкт соціального житла для мешканців Маріупольської громади, які через війну втратили свої домівки. Ініціатива під назвою «Мій дім. Україна» передбачає зведення 44 житлових будинків із загальною кількістю 1187 квартир, що орієнтовно забезпечать житлом близько 3300 переселенців. Ключова відмінність проєкту — квартири не продаються, їх надаватимуть у доступну соціальну оренду, а житловий комплекс проєктують як повноцінний міський район, а не ізольований масив тимчасового проживання.

Дизайн, планування та інфраструктура району

Територію площею майже 11 гектарів, що розташована на вулиці Архипа Люльки, поділять на чотири житлові квартали. Будівлі матимуть від п’яти до дев’яти поверхів, а співвідношення типів квартир проєктоване з урахуванням потреб різних сімей: близько 68% — однокімнатні, 20% — двокімнатні та 12% — трикімнатні помешкання. У кожній квартирі передбачено балкон або терасу, що підвищить комфорт проживання та якість житлового середовища.

Проєктоване планування орієнтоване на пішохідно-орієнтовану структуру: мережа пішохідних шляхів і веломаршрутів, зелені зони, дитячі та спортивні майданчики, урбан-парк і меморіальний сад. Внутрішні двори будуть вільні від автомобілів — паркування розмістять на периферії кварталів або на підземному рівні. Це має забезпечити безпечні умови для дітей і більш комфортний громадський простір для мешканців.

Соціальні сервіси, безпека та робочі місця

На перших поверхах будинків планують розмістити амбулаторії, консультаційні центри, магазини та інші громадські й комерційні приміщення. Для молодих родин передбачені школа і дитячий садок прямо на території кварталу, що зменшить потребу в довгих щоденних поїздках. Під час проєктування звертали увагу на безпеку: укриття інтегрують безпосередньо в житлові будівлі, щоб під час повітряної тривоги мешканці могли залишатися в захищених приміщеннях без виходу на вулицю.

Особливу роль відіграє економічна самодостатність району: пріоритет при розподілі комерційних площ планують надати ветеранському бізнесу, що сприятиме створенню робочих місць у межах кварталу і підтримці місцевої економіки. Такий підхід допоможе мешканцям отримувати послуги поруч із домом і знизить навантаження на транспортну інфраструктуру міста.

Модель соціальної оренди, управління та реплікація проєкту

Житло залишатиметься у власності Маріупольської громади, а мешканці отримуватимуть його в оренду на пільгових умовах. Попередня модель передбачає, що плата не перевищуватиме 30% середнього місячного доходу родини, а окремі вразливі категорії зможуть претендувати на безоплатне проживання. Важливо, що квартири мають передавати вже з ремонтом, меблями та побутовою технікою — це відрізняє проєкт від модульних тимчасових містечок і орієнтує на довготривале житлове вирішення проблем переселенців.

Ескізний проєкт уже пройшов експертизу, а забудову мають розпочати першою чергою восени 2026 року. Над концепцією та детальним рішенням працюють архітектурні та урбаністичні команди — One Project, Big City Lab та бюро PUPA. Квартал у Білій Церкві позиціонують як пілотне втілення національної Концепції соціального житла, розробленої на замовлення Міністерства розвитку громад та територій. Результати цього пілоту планують використовувати при підготовці інших проєктів: у межах програми вже підготовлено шість інвестиційних проєктів на 3612 квартир для понад 10,5 тисяч маріупольців.

Незважаючи на амбіції, реалізація передбачає низку викликів: забезпечення стійкого фінансування, прозоре конкурсне відбору орендарів, належне управління житловим фондом та інтеграція мешканців у міські процеси. Водночас проєкт дає можливість закласти стандарти комфортного, безпечного і соціально відповідального житла в Україні, створивши приклад, який можна масштабувати на інші громади.

У підсумку, запропонований район у Білій Церкві може стати не просто місцем тимчасового прихистку, а довгостроковим домом для тисяч людей: із продуманою інфраструктурою, соціальними послугами та моделлю управління, що орієнтується на стабільність і гідні умови проживання для переселенців із Маріуполя.