На Київщині зникла третина складських площ: чому дорожчає оренда

Через російські обстріли доступний складський фонд у Київському регіоні скоротився до 1,05 млн кв. м — майже на третину від рівня, зафіксованого наприкінці червня. Дані дослідження Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові, наводить Київ Life.

У першій половині року пропозиція поступово відновлювалася: на кінець червня обсяг складських площ досяг 1,6 млн кв. м, повернувшись до показників 2021 року. Однак після масштабних атак частина об’єктів була зруйнована або пошкоджена, і до серпня доступний фонд зменшився майже на третину. Раніше після одного з обстрілів Київщини повідомлялося про пошкодження 14 складів, 19 будинків і 16 автомобілів. Про інші наслідки атак у регіоні читайте в матеріалі про те, як на Київщині обстріли тривали тиждень.

На тлі руйнувань і відновлення роботи підприємств попит на складську нерухомість зріс. За січень–серпень валове поглинання в Київському регіоні становило майже 180 тисяч кв. м — на 6% більше, ніж за аналогічний період торік.

У липні–серпні 82% угод припадали на компанії, які були змушені переїхати через воєнні дії. На початку року, навпаки, переважав органічний попит, пов’язаний із розвитком бізнесу.

Хто орендує склади

Найбільшу частку угод уклали логістичні оператори — 42%. Ще 38% припали на компанії оптової та роздрібної торгівлі, а 20% — на сектор FMCG.

Через дефіцит пропозиції вакантність на кінець серпня знизилася до технічного мінімуму — 1%. Вільних приміщень для швидкої оренди майже не залишилося, особливо серед мультитемпературних складів.

Орендні ставки від початку року зросли в середньому на 10% і становлять 4,7–6 доларів за кв. м на місяць, або 210–270 гривень. Ефективна прайм-ставка для сухих складів досягла 5,7 долара за кв. м без урахування ПДВ та операційних витрат.

Втрати складської нерухомості в Україні

Від початку повномасштабного вторгнення в Україні знищено близько 50% складських площ класів А і Б — приблизно 2,1 млн кв. м із довоєнних 4,2 млн. У Київській області втрати сягнули 68%.

Нове будівництво компенсувало лише 38% знищених об’єктів — близько 0,8 млн кв. м. Нині загальний складський фонд країни оцінюють у 2,9 млн кв. м.

«Введення нових об’єктів частково послабить дефіцит площ, проте не компенсує втрати складської пропозиції», — зазначила директорка департаменту складської та промислової нерухомості Expandia Наталія Сокирко.

За оцінками експертів, високий попит на склади зберігатиметься. Водночас нестача приміщень і надалі обмежуватиме кількість угод на ринку.