Продав 11 квартир і залишив інвесторів без житла: у Києві судитимуть голову кооперативу

Продав 11 квартир і залишив інвесторів без житла: у Києві судитимуть голову кооперативу

У Києві розпочинається судовий розгляд кримінальної справи стосовно колишнього керівника житлового кооперативу, якого підозрюють у масштабних шахрайських діях із нерухомістю, привласненні коштів та самовільному використанні комунальної землі. Про відкриття провадження та скерування обвинувального акта до суду офіційно повідомила Київська міська прокуратура. Розслідування виявило кілька пов'язаних епізодів, що завдали суттєвих збитків інвесторам і громаді міста.

Схема ошуканства та продаж 11 квартир

Йдеться про багатоквартирний будинок на вулиці Магістральній у Києві, який через недобудову був переданий у тимчасове управління житловому кооперативу. За завданням кооператив мав завершити будівництво та забезпечити оформлення об’єкта, однак слідство встановило іншу картину подій. Колишній голова організації продав 11 квартир інвесторам як майбутні помешкання, але згодом ініціював дострокове розірвання договорів, мотивуючи це нібито накопиченими боргами за комунальні послуги.

Особливо зловісним є те, що повідомлення про заборгованість почали надходити інвесторам після початку повномасштабної війни, коли значна частина власників змушена була тимчасово виїхати з міста. Формально рішення про розірвання контрактів підкріплювали внутрішніми документами кооперативу, проте суд згодом визнав ці документи недійсними. Наслідком стала втрата права на придбані квартири та неможливість повернення витрачених коштів для багатьох родин.

Фінансові махінації: невиплачені повернення та виведення коштів

За результатами слідчих дій встановлено, що постраждалим інвесторам не повернули близько 4 млн грн, які мали бути компенсовані за умовами розірваних договорів. Натомість частина цих помешкань була продана іншим покупцям, а в деяких квартирах залишилися речі та ремонтні роботи попередніх інвесторів, які так і не змогли відстояти своє майно.

Крім того, окремий епізод кримінальної справи стосується переказів із рахунків кооперативу. У період із 2022 по 2025 роки понад 11 млн грн нібито «повернули» на рахунок близької особи обвинуваченого за договорами про відмову від участі в інвестиціях. Слідство дійшло висновку, що ці платежі мали ознаки легалізації майна, отриманого злочинним шляхом, оскільки фактичних інвестицій у комплекс з боку цієї особи не встановлено. Таким чином, керівнику кооперативу інкримінують не лише шахрайство, а й заволодіння та легалізацію коштів.

Незаконне використання землі в парку та оцінка збитків громаді

Ще один матеріал кримінального провадження пов’язаний із самовільним захопленням земельної ділянки площею майже 0,3 гектара, яка належить до комунальної власності й входить до зони природозаповідного об’єкта — парку «Сирецький гай». Натомість на цій території організували автомобільну стоянку, що суперечить її призначенню та завдало збитків територіальній громаді.

Попередня оцінка матеріальних втрат через незаконне використання ділянки сягає близько 28 млн грн. Така оцінка враховує як вартість самовільно зайнятої землі, так і можливу шкоду для екосистеми та рекреаційного використання парку. Це додатково ускладнює справу для підозрюваного, оскільки крім майнової шкоди інтересам інвесторів йому інкримінують посягання на ресурси громади.

Слід зауважити, що випадок має кілька характерних рис сучасних корупційних і шахрайських схем у сфері нерухомості: використання внутрішніх документів та процедур для легалізації споруджених або «на бумагах» операцій, експлуатація складної соціально-політичної ситуації (включно з воєнними обставинами), а також перенаправлення фінансових потоків на суміжні, контрольовані особи. Постраждалі інвестори зверталися до правоохоронних органів, а матеріали розслідування дозволили зібрати докази для обвинувачення.

Обвинувальний акт проти колишнього голови кооперативу вже скеровано до суду. Йому інкримінують шахрайство у особливо великих розмірах, привласнення майна, легалізацію доходів, одержаних злочинним шляхом, а також самовільне зайняття земельної ділянки. У разі доведення вини підозрюваному загрожує покарання — до 12 років позбавлення волі з можливістю конфіскації майна. Справу ретельно досліджуватимуть у суді, а постраждалі сподіваються на відновлення їхніх прав та повернення втрачених коштів або майна.