У Бородянці за 1,29 млн грн готують ремонт банно-прального комплексу

У Бородянці готують проєкт капітального ремонту банно-прального комплексу на вулиці Ветеранів, 1. На підготовку проєктно-кошторисної документації передбачили 1,29 млн гривень без урахування податку на додану вартість. Перш ніж розпочинати будівельні роботи, фахівці мають оцінити стан будівлі, визначити необхідні технічні рішення та розрахувати майбутні витрати.

Замовником проєктування є Центр комплексної реабілітації та надання соціальних послуг у Бородянці. Установа уклала договір із ТОВ «Інженерна будівельна компанія “Основа”». Підрядник відповідатиме не лише за підготовку робочого проєкту, а й за проведення попередніх обстежень, складання кошторису та організацію проходження експертизи.

Йдеться саме про підготовчий етап, який має передувати капітальному ремонту. Наразі остаточний перелік будівельних робіт не визначений, оскільки він залежатиме від технічного стану конструкцій, інженерних мереж і внутрішніх приміщень. Після обстеження стане зрозуміло, які елементи потребують повної заміни, а які можна відновити чи модернізувати.

Які роботи мають закласти в проєкт

Першочергово підрядник повинен провести технічне обстеження банно-прального комплексу. Фахівці мають перевірити несучі та огороджувальні конструкції, стан перекриттів, покрівлі, фасадів, підлоги й внутрішніх поверхонь. Також оцінюватимуть справність комунікацій і обладнання, від яких залежить безпечна та безперебійна експлуатація будівлі.

За необхідності проєктувальники можуть виконати додаткові інженерні вишукування. Зокрема, йдеться про геодезичні та геологічні дослідження, які допоможуть врахувати особливості земельної ділянки й прилеглої території. Такі дані потрібні для того, щоб майбутні рішення відповідали реальному стану об’єкта, а не ґрунтувалися лише на попередній документації.

Окремий блок робіт стосуватиметься електропостачання та освітлення. У будівлі планують передбачити оновлення внутрішніх електричних мереж, встановлення сучасних рішень для освітлення приміщень і підвищення рівня електробезпеки. Проєкт також має охопити слабкострумові системи, зокрема мережі зв’язку, сигналізації та інше допоміжне обладнання.

Суттєвих змін очікують і в системах водопостачання та водовідведення. У межах проєктування опрацюють мережі холодної та гарячої води, каналізацію, опалення, вентиляцію й кондиціонування. Для банно-прального комплексу ці комунікації мають особливе значення, адже приміщення постійно використовують воду, а належний повітрообмін необхідний для запобігання надмірній волозі та появі конденсату.

Технічні рішення визначать після перевірки наявних мереж. Частину трубопроводів, приладів або обладнання можуть замінити повністю. Водночас справні елементи, які відповідають сучасним вимогам, за потреби залишать із подальшим ремонтом або підключенням до оновленої системи.

Проєкт має передбачити також утеплення будівлі. Фахівці повинні розробити рішення для фасаду, цокольної частини та покрівлі, щоб зменшити втрати тепла й скоротити витрати на опалення. Оновлення теплоізоляції важливе не лише для енергоефективності, а й для створення стабільнішого мікроклімату в приміщеннях у холодний сезон.

Передбачена заміна зовнішніх і внутрішніх вікон та дверей. Нові конструкції мають покращити теплозбереження, шумоізоляцію та герметичність будівлі. Їхні характеристики, кількість і спосіб встановлення визначать під час розроблення робочого проєкту з урахуванням призначення приміщень.

Оновлення приміщень і території комплексу

Капітальний ремонт стосуватиметься не тільки інженерних мереж. У приміщеннях планують оновити стіни, стелі та підлоги. Вибір оздоблювальних матеріалів залежатиме від функціонального призначення кімнат і рівня вологості в них. Для зон, де використовують воду, особливо важливо застосувати покриття, стійкі до вологи, регулярного прибирання та тривалої експлуатації.

Окремо мають визначити потреби в ремонті або заміні зовнішніх мереж. До проєкту можуть увійти рішення щодо благоустрою прилеглої території, облаштування підходів, оновлення покриття, організації водовідведення та впорядкування проходів. Остаточні обсяги таких робіт залежатимуть від результатів огляду ділянки й технічного стану наявних елементів.

Важливою умовою для майбутнього ремонту є забезпечення безбар’єрності. Центр комплексної реабілітації та надання соціальних послуг працює з людьми, які можуть мати обмежену мобільність, тому будівля повинна бути зручною для різних категорій відвідувачів. Під час проєктування мають врахувати ширину проходів, доступність входів, можливість безпечного пересування та користування приміщеннями.

Проєктні рішення повинні відповідати актуальним вимогам пожежної безпеки. У документації мають визначити евакуаційні шляхи, характеристики матеріалів, заходи протипожежного захисту та вимоги до інженерних систем. Це необхідно для того, щоб після ремонту комплекс можна було безпечно використовувати за призначенням.

Ще одним завданням є підвищення енергоефективності будівлі. За умовами проєктування об’єкт після виконання ремонту має відповідати класу енергоефективності не нижче C. Досягнення цього показника залежатиме від якості утеплення, стану вікон і дверей, ефективності опалення, вентиляції та інших інженерних систем.

Коли мають завершити проєктування

Робочий проєкт і кошторисну документацію підрядник має підготувати до 30 листопада 2026 року. Замовнику повинні передати комплект матеріалів у паперовій та електронній формах. До складу документації також має увійти позитивний експертний звіт, який підтвердить відповідність проєкту встановленим вимогам і дозволить перейти до наступного етапу.

Експертиза потрібна для перевірки технічних рішень, кошторисної вартості, безпеки та інших важливих параметрів майбутнього ремонту. Саме після її завершення замовник матиме більш точне уявлення про загальну ціну будівельних робіт, необхідні матеріали, послідовність виконання та потенційні строки реалізації проєкту.

Оплата за підготовлену документацію здійснюватиметься після її приймання та за наявності бюджетного фінансування. Умовами договору передбачено розрахунок протягом 20 календарних днів. Джерелом коштів визначено місцевий бюджет, тому проведення платежу залежатиме від фактичного надходження фінансування.

Договір уклали з ТОВ «Інженерна будівельна компанія “Основа”», зареєстрованим у Вишгороді. Керівником підприємства зазначений Михайло Кобрин. Кінцевими бенефіціарними власниками компанії є Михайло Кобрин і Борис Іванов, кожному з яких належить по 50%.

Підготовка проєктно-кошторисної документації має визначити реальний технічний масштаб оновлення банно-прального комплексу в Бородянці. Після обстеження та експертизи буде зрозуміло, які роботи необхідно виконати першочергово, якою може бути повна вартість капремонту та за яких умов громада зможе перейти до безпосередньої модернізації будівлі.