Прокуратура Київщини вимагає повернути 630 га землі й стягнути 7 млн грн

На Київщині прокуратура звернулася до суду, щоб захистити майнові інтереси Іванківської територіальної громади. Вишгородська окружна прокуратура вимагає розірвати договори оренди, повернути у розпорядження громади 108 земельних ділянок загальною площею майже 630 гектарів і стягнути з орендарів понад 7,1 мільйона гривень заборгованості. Йдеться про землі сільськогосподарського призначення, за користування якими, за твердженням правоохоронців, тривалий час не надходила передбачена договорами орендна плата.

Позови подано до Господарського суду Київської області в інтересах Іванківської селищної ради. Саме місцеве самоврядування має забезпечувати ефективне управління комунальними землями та отримувати доходи від їхнього використання. У прокуратурі вважають, що систематична несплата орендних платежів порушує права громади, позбавляє її частини бюджетних надходжень і створює підстави для припинення договірних відносин.

Суду належить перевірити всі обставини спору: зміст договорів оренди, строки та розмір платежів, фактичний обсяг заборгованості, документи щодо передачі земель, а також докази систематичного порушення умов користування ділянками. Відкриття провадження означає початок розгляду справи, однак не є остаточним підтвердженням вимог прокуратури. Фінальне рішення ухвалюватиметься після дослідження доказів і позицій усіх учасників процесу.

Які земельні ділянки стали предметом позовів

У вересні 2026 року Господарський суд Київської області відкрив провадження за чотирма позовними заявами Вишгородської окружної прокуратури. Відповідачами у справах є суб’єкти господарювання, які користувалися земельними ділянками на умовах оренди. За даними прокуратури, орендарі не виконали належним чином фінансові зобов’язання, унаслідок чого перед Іванківською громадою утворилася значна заборгованість.

Перший позов стосується несплати понад 2 мільйонів гривень орендної плати. Одночасно прокуратура просить розірвати договори та повернути 105 невитребуваних земельних ділянок загальною площею понад 425 гектарів. Невитребуваними називають земельні паї, власники або спадкоємці яких ще не оформили право власності чи не отримали земельні ділянки в установленому порядку. До моменту належного оформлення прав такі землі можуть передаватися в користування на визначених законодавством умовах.

Ще три позови охоплюють вимоги щодо стягнення понад 5 мільйонів гривень боргу. У межах цих справ прокуратура також просить повернути три земельні ділянки загальною площею 204 гектари. Отже, сукупно йдеться про 108 ділянок площею майже 630 гектарів та понад 7,1 мільйона гривень несплаченої орендної плати.

Для Іванківської селищної ради результат розгляду цих справ може мати важливе фінансове та управлінське значення. У разі задоволення позовів земельні ділянки повернуть у розпорядження громади, а орендарів можуть зобов’язати погасити накопичений борг. Після цього місцева влада зможе визначити подальший законний спосіб використання земель: повторну передачу в оренду, проведення необхідних процедур управління або використання ділянок для інших потреб громади.

Чому прокуратура вимагає розірвати договори оренди

Договір оренди землі передбачає взаємні права та обов’язки сторін. Орендар отримує можливість користуватися ділянкою, обробляти її та отримувати врожай, але водночас повинен своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Розмір платежу, його індексація, строки внесення коштів та відповідальність за прострочення визначаються договором і вимогами законодавства.

Якщо орендар допускає одноразову затримку, це може бути предметом окремого врегулювання між сторонами. Проте систематична несплата свідчить про неналежне виконання істотних умов договору. У такому випадку власник землі або уповноважений орган може вимагати стягнення боргу, нарахування передбачених платежів і дострокового припинення оренди через суд.

У позовах щодо земель Іванківської громади прокуратура наголошує саме на повторюваному характері порушень. За позицією правоохоронців, тривале користування ділянками без своєчасної оплати призвело до недоотримання коштів місцевим бюджетом. Водночас остаточну оцінку тому, чи справді порушення були систематичними та достатніми для розірвання договорів, надасть суд.

Несплата орендної плати безпосередньо впливає на фінансову спроможність громади. Доходи від землекористування можуть спрямовуватися на ремонт і утримання місцевих доріг, благоустрій населених пунктів, роботу комунальних підприємств, соціальні програми та інші видатки. Коли такі кошти не надходять, громада втрачає ресурс для виконання своїх повноважень, а сумлінні орендарі опиняються в нерівних умовах порівняно з тими, хто не виконує фінансових зобов’язань.

Повернення земель також важливе з погляду прозорого управління комунальним фондом. Вільні від незаконного або неналежного користування ділянки можна буде передати новим орендарям на конкурентних і зрозумілих умовах. Це здатне забезпечити стабільні надходження до бюджету та зменшити ризики подальшого накопичення заборгованості.

Аналогічна справа вже отримала судове рішення

Прокуратура зазначає, що спори щодо несплати орендних платежів за землю вже розглядалися на території району. 15 вересня 2026 року Іванківський районний суд Київської області повністю задовольнив позов Вишгородської окружної прокуратури, поданий в інтересах Іванківської селищної ради. У тій справі з фізичної особи стягнули понад 1 мільйон гривень заборгованості з орендної плати.

Це рішення свідчить, що органи місцевого самоврядування та прокуратура можуть використовувати судові механізми для захисту бюджетних інтересів громади. Однак попереднє рішення не означає автоматичного результату в нових справах. Кожен позов оцінюється окремо з урахуванням умов конкретного договору, розміру боргу, строків несплати, правового статусу земель і доказів, наданих сторонами.

Відповідачі у чотирьох нових провадженнях мають право подати заперечення, надати документи щодо розрахунків, пояснити причини виникнення боргу та висловити позицію стосовно вимог про розірвання договорів. Суд також має встановити, чи були орендарі належним чином повідомлені про заборгованість, чи здійснювалися платежі частково та чи відповідають заявлені прокуратурою суми фактичним розрахункам.

Для Іванківської громади справа важлива одразу за двома напрямами. Перший стосується повернення понад 7 мільйонів гривень, які можуть бути зараховані до місцевого бюджету після набрання рішеннями законної сили. Другий пов’язаний із відновленням контролю над великим масивом сільськогосподарських земель і можливістю надалі розпоряджатися ними на користь мешканців громади.

Подальший розвиток ситуації залежатиме від результатів судового розгляду за всіма чотирма позовами. Якщо вимоги прокуратури задовольнять, орендарів можуть зобов’язати сплатити борги, договори оренди розірвати, а 108 земельних ділянок загальною площею майже 630 гектарів повернути Іванківській селищній раді. До ухвалення та набрання законної сили відповідними рішеннями всі обставини спору залишаються предметом судової оцінки.